2024 වසරේදී කොළඹ අවට පිහිටි උප නගර අතුරින්, මහල් නිවාස (Apartment) වෙළඳපොළ තුළ ඉහළම විභවයක් සහිත හා ආයෝජන අවස්ථා සීමිත වූ සුවිශේෂී කලාපයක් ලෙස රාජගිරිය නැවතත් සිය ස්ථාවරත්වය තහවුරු කරගෙන තිබේ. 2023 වසරේ සිව්වන කාර්තුවේ සිට 2024 සිව්වන කාර්තුව දක්වා කාලය තුළ රාජගිරියේ දේපළ මිල ගණන් 29.7% ක ප්රතිශතයකින් ඉහළ ගොස් ඇත. ඒ අනුව වර්ග අඩියක මිල ඇමරිකානු ඩොලර් 91 සිට 118 දක්වා වර්ධනය වී තිබේ. මෙය බත්තරමුල්ල (21.9%), මාලඹේ (7.5%) සහ තලවතුගොඩ (24.6%) වැනි අනෙකුත් ප්රධාන උප නගර අභිබවා යාමකි. රාජගිරියට සමාන මට්ටමේ මිල වර්ධනයක් (29%) පෙන්නුම් කළේ ගල්කිස්ස නගරය පමණක් වුවද, එහි පවතින නිවාස සැපයුම රාජගිරියට වඩා 61% කින් පමණ ඉහළ අගයක් ගැනීම විශේෂත්වයකි.
පසුගිය වසර පහක කාලය (2020-2024) දෙස බලන විට, පශ්චාත්-COVID සමයෙන් පසු රාජගිරිය ඉතා විශිෂ්ට මට්ටමේ මිල ප්රතිෂ්ඨාපනයක් (Price Recovery) පෙන්නුම් කර ඇත. විශේෂයෙන්ම 2022 වසරේදී වර්ග අඩියක මිල ඩොලර් 78ක් ලෙස පහළ බැස තිබූ නමුත්, එය 2024 වන විට ඩොලර් 118 දක්වා ඉහළ නැංවිණි. මෙය වසර දෙකක් වැනි කෙටි කාලයක් තුළ 51.3% ක කැපී පෙනෙන වර්ධනයකි.
සැපයුමේ සීමිත බව සහ වෙළඳපොළ ඉල්ලුම
රාජගිරියේ මහල් නිවාස වෙළඳපොළෙහි ඇති සුවිශේෂීම කරුණ වන්නේ එහි සැපයුම නොවෙනස්ව පැවතීමයි. 2020 වසරේ සිට මේ දක්වා රාජගිරියේ පවතින මහල් නිවාස ඒකක සංඛ්යාව 306ක් ලෙස නොවෙනස්ව පවතී. RIUNIT ආයතනය විසින් සමීක්ෂණය කරන ලද උප නගර 13ක සමස්ත නිවාස ඒකක ප්රමාණයෙන් මෙය 6.71% ක් වැනි ඉතා කුඩා ප්රතිශතයකි. ඊට සාපේක්ෂව දෙහිවල (19.54%), අතුරුගිරිය (16.68%) සහ බත්තරමුල්ල (12.6%) වැනි ප්රදේශවල සැපයුම ඉතා ඉහළ මට්ටමක පවතී. කෙසේ වෙතත්, රාජගිරියේ පවතින මෙම සීමිත සැපයුම නිසාම, 2023 සහ 2024 වසරවල වෙළඳපොළට නිකුත් වූ නිවාස 100% ක්ම අලෙවි වී අවසන් වීම (100% absorption rate) තුළින් එහි ඇති දැඩි ඉල්ලුම තහවුරු වේ.
2020 සිට 2024 දක්වා අනෙකුත් උප නගරවල නිවාස සැපයුම සාමාන්යයක් ලෙස 24.22% කින් වර්ධනය වුවද, රාජගිරියේ නව සැපයුම් වර්ධනය 0% කි. දෙහිවල (39.4%) සහ නුගේගොඩ (25.2%) වැනි ප්රදේශවල සැපයුම ඉහළ යාම නිසා එම වෙළඳපොළවල් තුළ ආයෝජන වටිනාකම තනුක වී (dilute) යාමේ අවදානමක් පැවතියද, රාජගිරියේ පවතින මෙම ‘සැපයුම් හිඟය’ (Supply rigidity) සහ ඉහළ ඉල්ලුම නිසා මධ්ය කාලීන හා දිගු කාලීන ආයෝජකයින්ට මෙය ඉතා වාසිදායක තත්ත්වයක් නිර්මාණය කර ඇත.
‘Baili Investment’ ව්යාපෘතිය සහ අනාගත ආයෝජන අවස්ථා
නව සැපයුම් නොමැතිව පිපාසයෙන් පෙළෙන රාජගිරියේ දේපළ වෙළඳපොළට, හොංකොං සමාගමක සහාය ඇතිව ‘Baili Investment’ විසින් හඳුන්වා දෙන නව මිශ්ර සංවර්ධන ව්යාපෘතිය (Mixed-use development) ඉහළ වටිනාකමක් එක් කිරීමට සමත් වනු ඇත. කොළඹ උප නගරයක් තුළ ඉදිවන පළමු මිශ්ර සංවර්ධන ව්යාපෘතිය මෙය වන අතර, එය අනාගතයේදී ප්රධාන ව්යාපාරික සහ විනෝදාස්වාද මධ්යස්ථානයක් බවට පත්වනු ඇතැයි අපේක්ෂා කෙරේ. සුඛෝපභෝගී නිවාස සහ ඉහළ පෙළේ සාප්පු සංකීර්ණයක් (Retail Mall) මීට ඇතුළත්ය. අතුරුගිරිය, මීගමුව, ජා-ඇල සහ වාද්දුව වැනි පිටත කලාපවල බොහෝ ව්යාපෘති ඉදිවෙමින් පැවතියද, රාජගිරිය සතු යටිතල පහසුකම් සහ නාගරික ආකර්ෂණය සමඟ සැසඳීමේදී එම ප්රදේශ බොහෝ පසුපසින් සිටී.
අතුරුගිරිය වැනි ප්රදේශවල අධික සැපයුමක් (Oversupply) නිර්මාණය වෙමින් පවතින පසුබිමක, ඉඩම් හිඟකම හේතුවෙන් රාජගිරියේ දේපළ වටිනාකම තවදුරටත් ආරක්ෂා වී ඇත. නවීන ජීවන රටාවට ගැලපෙන සුවතා මධ්යස්ථාන, විනෝදාස්වාද ස්ථාන සහ සාප්පු සංකීර්ණවලින් සමන්විත මෙම නව ව්යාපෘතිය, ‘එකම වහලක් යට සියල්ල සපුරා ගැනීමේ’ (Self-contained living) සංකල්පයට ප්රිය කරන නව ගැනුම්කරුවන් ආකර්ෂණය කර ගනු ඇත.
කෙටියෙන් කිවහොත්, සීමිත නිවාස තොගයක් පැවතීම, වෙළඳපොළට එන නිවාස සියල්ල වේගයෙන් අලෙවි වීම සහ ඉහළ පෙළේ තනි නව ව්යාපෘතියක් (Baili Investment) පමණක් ක්රියාත්මක වීම යන කරුණු මත පදනම්ව, රාජගිරිය කොළඹ උප නගර අතර “සංඛ්යා ලේඛනමය වශයෙන් දුර්ලභ සහ උපාය මාර්ගිකව අතිවිශිෂ්ට” ආයෝජන ගමනාන්තයක් ලෙස හැඳින්විය හැකිය.